本报记者孟珂
9月15日，国家统计局发布数据显示，2025年8月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总体继续收窄。
在同一天国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，今年以来，各地区、各部门因城施策稳定房地产市场，继续出台政策推动房地产市场止跌回稳，积极促进刚性和改善性住房需求释放。从前8个月情况看，受国内外形势变化影响，房地产市场虽有所波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅还是在收窄，去库存成效继续显现，房地产市场仍朝着止跌回稳方向迈进。
新建商品住宅价格
同比降幅收窄
从环比看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比7月份收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。
8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与7月份相同。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与7月份相同。
58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，一线城市新房价格降幅已现收窄迹象，显示核心城市市场韧性初显。这种企稳信号与政策持续发力密切相关，尤其是一线城市陆续放宽外围限购、降低房贷利率。上海作为实现新房价格上涨的城市，环比涨幅达0.4%，这与其核心区优质改善型房源集中入市，以及外环外限购放松等政策精准激活改善需求密切相关。
张波进一步表示，前几年三线城市房地产市场供应过剩，库存压力大。而且，相对于一二线城市，市场自我调节能力有限。虽然收购存量房转为保障房，在一些城市缓解了部分库存压力，但因需求持续减少，同步弱化了政策的直接效果。
从同比看，8月份，70个大中城市中，多数城市商品住宅销售价格同比降幅有所收窄，其中一线、二线和三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅比6月份分别收窄0.2个百分点、0.4个百分点和0.5个百分点；二线、三线城市二手住宅销售价格同比降幅均收窄0.4个百分点。
值得关注的是，58安居客研究院数据显示，8月份房产经纪行业景气度指数环比上升2.8至47.26，创年内最大单月涨幅。从先行指标来看，新房、二手房找房热度较7月份分别小幅上涨0.6和1.0，释放出积极信号。
张波表示，8月份全国房地产市场延续分化调整态势，虽然市场房价下行的态势还在持续，但政策利好效应逐步显现，市场信心出现积极变化，房产经纪行业景气度与找房热度的回升，预示市场底部特征日益清晰，为“金九银十”传统旺季奠定基础。
房地产企业
资金和库存有所改善
今年以来，证券配资网站各地区各部门积极支持居民刚性和改善性住房需求释放，带动商品房销售降幅收窄。数据显示，前8个月，全国新建商品房销售面积同比下降4.7%，降幅比去年同期收窄13.3个百分点，比去年全年收窄8.2个百分点。商品房销售额下降7.3%，降幅比去年同期收窄16.3个百分点，比去年全年收窄9.8个百分点。部分一线和二线城市新建商品房销售面积和销售额保持增长。
房地产企业资金和库存有所改善。房地产去库存稳步推进，企业资金和库存状况有所改善。从资金来源看，前8个月，房地产开发企业到位资金同比下降8%，降幅比去年同期收窄12.2个百分点，比去年全年收窄9个百分点。从商品房库存看，8月末商品房待售面积比7月末减少317万平方米，连续6个月减少。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《证券日报》记者表示，今年8月份，国务院常务会议再次明确房地产市场“止跌回稳”的政策目标，释放出稳定市场的强烈信号。随后，北京、上海、深圳等核心城市陆续出台楼市新政，进一步优化购房政策，提振市场信心。短期内，各地仍将围绕“稳市场”主线，加快落实相关房地产支持政策，如推进“好房子”建设、支持城中村和危旧房改造等，以改善居住条件、释放潜在需求，推动市场预期修复。同时，宏观政策预计延续宽松基调，叠加近期美联储降息预期升温，国内货币政策有望进一步打开。
“市场走势方面，市场已进入‘金九’传统营销旺季，房企在核心城市有望加快推盘节奏，尤其是新规项目入市将有效带动部分改善需求释放，市场活跃度或将迎来阶段性回升。二手房市场短期挂牌量仍处高位，但核心城市在政策及‘以价换量’带动下，成交周期、议价空间均有望迎来改善，楼市情绪有望好转。”曹晶晶说。
展望后市，张波预计，随着“金九银十”传统旺季到来，叠加政策利好，房地产市场将迎来发展契机，成交量有望增长。中长期来看，保障性住房再贷款落地进度有望加快，叠加城中村改造货币化安置释放的需求，都将为市场注入新动能。
“但也要看到，房地产销售仍在下降，房地产市场修复需要一个过程，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。”付凌晖表示，下阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新，积极构建房地产发展新模式，增加高品质住房供给，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
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